开年首拍！楼面价9182元/平！广东建工联合体拿下新塘宅地！

开年第一拍，新塘开头炮！

今天，广东建鑫投融资住房租赁有限公司（广东建工）、广州恒佳源合伙企业(有限合伙)、广州市佳景投资咨询有限公司以42700万元的底价，拿下新塘A20162宅地，折合楼面价约9182元/平。

值得一提的是，广东建鑫投融资住房租赁有限公司为广东建工国有独资二级子公司；广州恒佳源合伙企业(有限合伙)、广州市佳景投资咨询有限公司，其背后企业是一家佳景实业的港企。

接下来，我们来一起看看地块信息。

 新塘宅地容积率达8.0 

 限高150米，起始楼面价不过万 

地块编号：18101222A20162号

宗地坐落：增城区新塘镇荔新大道与广深大道交汇处

土地用途：二类居住用地（R2）（可兼容商业）

宗地面积：6648.39平方米（规划建设用地面积5812.7平方米）

容积率：≤8.0

建筑面积：≤46502平方米

挂牌起始价：42700万元

楼面价：9182元/平

需要配建不大于6666平方米的商业设施，以及地下停车场等配套设备，建筑面积不大于22000平方米，建筑限高150米！

据出让公告显示，其中竞得人须对规划设计条件上的所有项目进行开发建设，包括配套建设总建筑面积不少于13412.5㎡的政府拆迁安置房源（其中商业物业3012.5㎡，住宅物业10400㎡），该两类物业最终移交的建筑面积误差均不能超过5‰，配建的商业物业室内为毛坯，配建的住宅物业装修标准不得低于《安置物业装修标准》。

住宅物业回购价款按其规划报建的建筑总面积乘以13900元/㎡计算；商业物业回购价款按其规划报建的建筑总面积乘以13200元/㎡计算

 地块不近地铁，为新何村旧村整治项目 

 周边房价2-3万/平左右 

2020年9月21日，广州市规划和自然资源局增城区分局对增城区新塘镇新何村市头社旧村综合整治项目拆除重建范围基础数据调查成果进行公示。

新何村市头社位于增城区新塘镇西南，西临荔新大道，东临汇美友谊街，南临广深大道中。

此次综合整治项目拆除重建范围公示红线面积11.57亩，现状建筑总量61栋，建筑总面积9451.41㎡，建基面积4156.00㎡。

该旧村所在地块不近地铁，距离最近的站点为新塘站，约1.3公里，处于新塘旧城区中心，与旧改大村群星村相邻。

目前，旧改区域周边在售的一手项目不多，以中森名苑、富雅都市华庭等项目为主，均在2万/平左右。

此外，新项目多集中在新塘站附近，如今保利天际、新世界广汇尊府等，均价在3.3万+/平左右。

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